التمويل العقاري التجاري

شروط التمويل:

المشاركة هي شكل من أشكال الشراكة والتي تنتهي بملكية كاملة للشريك الذي يشتري حصة من شريك آخر في هذا المشروع يستعيدها طبقاً لآلية متفق عليها بين كل منهما.
وبتطبيق هذه الآلية على تمويل العقارات، سوف ندخل في شراكة (مشاركة خلال فترة البناء) معكم لبناء العقار بحيث تمثل حصتكم في المشاركة بأرضكم والمساهمة النقدية ، وتمثل حصة المصرف في تمويل المشروع. وبالتالي يكون للمصرف ملكية مشتركة (ستكون الأصول تحت اجارة موصوفة بالذمة). بعد ذلك، وبعد الانتهاء من البناء ووطبقاً لرغبتكم في استئجار وشراء الأصول تحت إجارة موصوفة بالذمة من المصرف والذي قبل هذا العرض وفقاً للأحكام والشروط المنصوص عليها في الإجارة الموصوفة بالذمة، لذا سوف نقوم بإيجار نصيبنا لكم في العقار مقابل قيمة إيجارية متفق عليها. وبشكل دوري، ونظراً لدفع قيمة الإيجار، فسوف تتملك نسبة مئوية متفق عليها مسبقاً من نصيبنا فى الملكية مما يؤدي إلى زيادة الملكية الخاصة بك في العقار ونقصان نصيبنا من الملكية بنسبة مماثلة. إن ملكية العقار سوف تنتقل لكم بالكامل عند انتهاء مدة الإيجار المتفق عليها.

الإجارة هي شكل من أشكال تأجير العقارات (المباني التجارية / مجمعات الفلل، الخ) التي تؤجر من المؤجر إلى المستأجر، وفي نهاية فترة التأجير المتفق عليها يصبح المستأجر مالكاً لتلك العقارات من خلال شرائها من المؤجر خلال/ أو في نهاية فترة التأجير المتفق عليها لقاء سعر البيع المتفق عليه.
تطبيقاً لما ورد وبناءاً على الوعد بالإيجار لنا من قبلكم نقوم بشراء العقار الذي تم وصفه في وعد الشراء لصالحنا وبإسمنا وبعد ذلك نقوم بتأجيره لكم حسب شروط الإيجار التمويلي. إن قيمة الإيجار مركبة بصورة تمكننا من استرداد كلفة الشراء والربح في نهاية فترة التأجير ومن ثم تنتقل ملكية العقار لكم مقابل سعر زهيد أو كهبة عن طريق عقد بيع منفصل أو عقد هبة في نهاية فترة التأجير.

تعني المرابحة، بصورة دقيقة، البيع بربح. إن التطبيق الشرعي لهذا المصطلح هو على النحو التالي:

يقدم المشتري للبائع تفاصيل البضائع التي يريد شراؤها من المورد مع الوعد بشراء تلك البضائع منه (البائع) لقاء سعر معين والذي يشمل تكلفة تلك البضائع التي تم دفعها من قبل البائع بالإضافة إلى مبلغاً ثابتاً أو نسبة مئوية كربح. يقوم البائع بعد ذلك بشراء البضائع لنفسه وبإسمه ومن ثم يبيعها إلى المشتري حسب شروط متفق عليها مسبقاً. يجب أن يوضع في الاعتبار دائماً أن ملكية ومسؤولية البضائع خلال فترة الشراء من المورد وحتى بيعها إلى المشتري، بصرف النظر عن مدى تلك الفترة، تقع على عاتق البائع وأنه يتحمل كافة المخاطر كمالك لهذه البضائع خلال تلك الفترة.

تطبيقاُ لهذه الآلية، فإننا نشتري قطعة الأرض / العقار وفقاً للمواصفات الخاصة بك ووفقاً لوعد الشراء على أساس الدفع الآجل الذي قدمته لنا. ولهذا الغرض، يتم التوقيع على اتفاقية المرابحة ويتم نقل ملكية الأرض لقاء حصولنا على الضمان اللازم من طرفكم لضمان سداد الأقساط المستحقة في الوقت المناسب وفقاً لأحكام المرابحة.