الاستصناع هو طريقة من طرق التمويل المتوافقة مع الشريعة والمستخدمة على نطاق واسع من قبل المصارف الإسلامية والمؤسسات المالية لتمويل تشييد المباني، الأبراج السكنية، الفلل والمنتجات ذات العلاقة بالإضافة إلى تصنيع الطائرات والسفن والآلات والمعدات وما إلى ذلك.
“الاستصناع” يعني الطلب من شخص تصنيع شيئاً ما. من الممكن أيضاً تعريف تلك الكلمة بإسهاب وتفصيل بأنه عقد بيع بين البائع والمشتري لبيع أحد الأصول الذي ورد وصفه في عقد البيع والتعامل به قبل أن يأتي إلى حيز الوجود. وبغرض الوفاء بإلتزاماته، يستطيع البائع صنعه / بناءه بنفسه أو يمكن تصنيعه / تشييده عن طريق شخص آخر لتسليمه إلى المشتري في التاريخ المبين في عقد البيع. يمكن للمشتري دفع سعر البيع كمبلغ مقطوع عند توقيع العقد أو في وقت لاحق في مختلف مراحل التصنيع / إتمام عملية البناء.
إننا نعتمد مبدأ الاستصناع كطريقة لتمويل تلبية احتياجات التمويل الخاصة بكم فيما يتعلق بالعقارات، المباني، الفلل، وما إلى ذلك. فيما يلى عرض موجز لهذه الآلية. إذا كنت تملك أو عندك حق الانتفاع لقطعة أرض وتريد البناء عليها وتحتاج التمويل اللازم لهذا الغرض فأننا سنوقع معكم على اتفاقية الاستصناع لبيع العقار وبعد ذلك يتم تشييد البناء وفقاً للمواصفات الخاصة بكم وبتمويل منا في ونحصل على سعر البيع منكم على أساس الدفع الآجل.
فيما يلي الشروط الخاصة بهذا المنتج:
شروط التمويل:
- نوع الملكية: ملكية حرة
- المساهمة النقدية: الحد الأدنى 40 ٪ إلى 50 ٪ من إجمالي تكاليف المشروع
- فترة التمويل: 10 سنوات، متضمنة سنتان من فترة البناء
- طريقة السداد: شهرية، فصلية، نصف سنوية أو سنوية
- مصادر الدخل: - بالدرجة الأولى دخل إيجار المشروع، - بالدرجة الثانية أي دخل آخر
- نسبة الأرباح: ثابتة طوال فترة التمويل
- الضمان: رهن عقاري من الدرجة الأولى على الأرض والبناء بالإضافة إلى شروط أخرى للحصول على الموافقة
- التأمين: وثيقة تأمين لصالح المصرف تغطي العقار تحت الإنشاء
- نوع العقارات: أبنية سكنية، أبنية مكاتب ومجمع فلل
المستندات المطلوبة :
- نسخة عن جواز السفر ساري المفعول
- كافة التفاصيل عن الوضع المالي الشخصي مدعومة بالمستندات
- كشف حساب مصرفي شخصي للأشهر الستة الماضية
- طلب تمويل بكافة بياناته
- نسخة من خريطة الموقع
- صورة عن سند الملكية
- نسخ عن عقود الإستشاري / المقاول
- نسخة عن موافقة وتاريخ توصيل الكهرباء
- رسوم التقييم الفني للمشروع