في الرهن العقاري التقليدي، يحصل العميل على قرض من المصرف يسدد مع فائدة محددة تضاف الى المبلغ الاصلي. اما في التمويل العقاري لدى المصرف الإسلامي فإنه يعتمد على مبادئ الشريعة، حيث لا يتم فرض فوائد (ربا) بدلا من ذلك يقوم المصرف بتملك العقار ثم يؤجره للعميل مع تحديد مبلغ الايجار الثابت، ونسبة الربح المتغيرة خلال فترة التمويل، وعندما يدفع العميل كامل مبلغ الاجارة يتم نقل الملكية للعميل.

التمويل العقاري في مصرف الشارقة الإسلامي يعتمد على مبادئ الإجارة. بموجب هذا الترتيب، يقوم المصرف بتملك العقار و تأجيره للعميل مقابل إيجار متفق عليه، والذي يمكن تغييره خلال كل فترة تجديد لعقد الإيجار باتفاق الطرفين.

نعم، التمويل العقاري في مصرف الشارقة الإسلامي متاح لجميع شرائح العملاء، بما في ذلك الأفراد من أي جنسية ودين، سواء كانوا موظفين أو يعملون لحسابهم الخاص.

تختلف الأهلية بناءً على ملف العميل. يمكنك زيارة الشروط والأحكام العامة للحصول على معلومات تفصيلية حول الأهلية وفقًا للشرائح العقارية وأنواع العقارات.

قد يؤدي التأخر في السداد إلى:
• تأثر تصنيفك الائتماني ويحد من فرص التمويل المستقبلية
• فقدان العقار، حيث قد يقوم المصرف بمصادرة او بيع العقار المرهون

نعم، التأمين التكافلي على العقار إلزامي طوال مدة التمويل ويجب أن يبقى ساريًا حتى يتم تسديد التمويل بالكامل.

نعم، التسوية المبكرة مسموحة، وذلك وفقًا للرسوم المحددة في سياسة المصرف.

يقدم مصرف الشارقة الإسلامي تمويلًا للعقارات التالية:
• العقارات السكنية الجاهزة (فلل، تاون هاوس، أو شقق)
• الأراضي السكنية وغير السكنية
• المساحات المكتبية (مكاتب خدمة)
• المساحات التجارية (محلات أو متاجر)

التمويل العقاري في مصرف الشارقة الإسلامي يتم تطبيقه بنسبة ربح ثابتة ومتناقصة.
النسبة الثابتة: تبقى نسبة الأرباح ثابتة طوال مدة التمويل ويتم احتسابها بناءً على المبلغ الأصلي.
النسبة المتناقصة: يتم حساب نسبة الأرباح بناءً على الرصيد المتبقي، والذي يقل مع كل دفعة سداد.
النسبة المتناقصة عادةً تعكس التكلفة الفعلية للتمويل بدقة أكبر من النسبة الثابتة

يختلف مبلغ الإيداع حسب جنسية العميل ونوع العقار وقيمته:
نسبة الدفعة الأولى:
الإماراتيين:
• المنزل الأول/المسكن الخاص:
• العقار ≤ 5 مليون درهم: الحد الأدنى 15%
• العقار > 5 مليون درهم: الحد الأدنى 25%
• المنازل الثانية/العقارات الاستثمارية: الحد الأدنى 35%
المقيمين:
• المنزل الأول/المسكن الخاص:
• العقار ≤ 5 مليون درهم: الحد الأدنى 20%
• العقار > 5 مليون درهم: الحد الأدنى 30%
• المنازل الثانية/العقارات الاستثمارية: الحد الأدنى 40%
العقار غير السكني:
الشراء الجديد:
• الإماراتيين: حتى 35%
العقار غير السكني الجاهز:
• المقيمين: حتى 40%
• الإماراتيين: حتى 40%
الأراضي غير السكنية:
جميع الجنسيات: حتى 50%